3484 Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 137,1 m² · constr. 1989 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 307 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497154659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
25213497154659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 170 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 511 276 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 536 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 345 979 $ Poids 86 % |
| 3 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 222 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 516 805 $ Poids 85 % |
| 4 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 589 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 489 707 $ Poids 78 % |
| 5 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 568 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 651 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 777 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 735 $ Poids 75 % |
| 7 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 454 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 431 250 $ Poids 75 % |
| 8 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 310 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 004 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 614 823 $ Poids 74 % |
| 9 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 813 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 877 $ Poids 73 % |
| 10 | 15, rue de la Camarine, Lévis 2026-01-29 · 767 m · Vendu 105 000 $ (773 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 104 720 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 880 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 297 $ Poids 70 % |
| 12 | 38, rue de la Camarie, Lévis 2026-06-01 · 915 m · Vendu 469 000 $ (3 466 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 431 134 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.