3488 Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 174 m² · constr. 1992 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 388 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497154737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
25213497154737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 312 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 969 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 709 296 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 560 m · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge −50 080 $ | 612 933 $ Poids 73 % |
| 3 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 616 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 637 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-30 · 574 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 546 330 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, rue des Atocas, Lévis 2026-01-16 · 796 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 612 071 $ Poids 56 % |
| 6 | 42, rue Pimbina, Lévis 2025-04-16 · 442 m · Vendu 835 000 $ (4 451 $/m²) 187,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −30 267 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 832 295 $ Poids 52 % |
| 7 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 714 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge −62 160 $ | 805 984 $ Poids 51 % |
| 8 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 841 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 497 754 $ Poids 48 % |
| 9 | 44, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2025-06-11 · 661 m · Vendu 570 000 $ (3 656 $/m²) 155,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 630 207 $ Poids 48 % |
| 10 | 35, rue De La Taïga, Lévis 2024-12-16 · 122 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 636 594 $ Poids 48 % |
| 11 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 772 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +49 623 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 760 926 $ Poids 44 % |
| 12 | 44, rue Camarine, Lévis 2025-09-03 · 960 m · Vendu 485 000 $ (3 302 $/m²) 146,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +44 736 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 526 177 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.