3492 Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 159,7 m² · constr. 1988 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 312 200 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497154835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
25213497154835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 313 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 662 753 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 563 m · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 571 647 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue des Atocas, Lévis 2026-01-16 · 800 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 247 $ Poids 67 % |
| 4 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 498 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 375 012 $ Poids 64 % |
| 5 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 827 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 468 834 $ Poids 60 % |
| 6 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 226 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 552 083 $ Poids 59 % |
| 7 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 608 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 764 $ Poids 56 % |
| 8 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 194 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 772 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 555 997 $ Poids 56 % |
| 9 | 44, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2025-06-11 · 674 m · Vendu 570 000 $ (3 656 $/m²) 155,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 592 665 $ Poids 56 % |
| 10 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 695 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 756 298 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 786 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 098 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 034 $ Poids 54 % |
| 12 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 753 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 715 620 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.