3496 Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 153,3 m² · constr. 2001 · terrain 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 396 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497154973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
25213497154973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 313 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 693 689 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 567 m · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 599 463 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 474 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 390 634 $ Poids 74 % |
| 4 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 235 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 205 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, rue des Atocas, Lévis 2026-01-16 · 803 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 584 841 $ Poids 68 % |
| 6 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 208 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 336 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 577 986 $ Poids 67 % |
| 7 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 811 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 487 689 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 789 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 550 706 $ Poids 63 % |
| 9 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 648 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 688 629 $ Poids 59 % |
| 10 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 823 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 476 444 $ Poids 59 % |
| 11 | 15, rue de la Camarine, Lévis 2026-01-29 · 773 m · Vendu 105 000 $ (773 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 113 608 $ Poids 57 % |
| 12 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 894 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 477 328 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.