3474 Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 94,8 m² · constr. 2000 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 312 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497155525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
25213497155525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 226 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 59 593 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 229 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 558 879 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 431 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 460 708 $ Poids 90 % |
| 4 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 544 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 465 277 $ Poids 86 % |
| 5 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 24 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 546 886 $ Poids 85 % |
| 6 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 344 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 326 799 $ Poids 84 % |
| 7 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 462 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 481 238 $ Poids 78 % |
| 8 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 663 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 582 $ Poids 77 % |
| 9 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 257 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 603 970 $ Poids 75 % |
| 10 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 814 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 73 % |
| 11 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 550 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 531 390 $ Poids 73 % |
| 12 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 267 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 435 435 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.