3480 Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 93,5 m² · constr. 1991 · terrain 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 257 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497155571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
25213497155571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 190 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +4 204 $ | 58 166 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 206 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 531 959 $ Poids 95 % |
| 3 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 411 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 438 632 $ Poids 91 % |
| 4 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 307 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 321 866 $ Poids 87 % |
| 5 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 570 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 441 081 $ Poids 86 % |
| 6 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 63 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 519 942 $ Poids 82 % |
| 7 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 628 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 092 $ Poids 76 % |
| 8 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 776 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 452 945 $ Poids 75 % |
| 9 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 463 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 459 375 $ Poids 75 % |
| 10 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 582 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 506 700 $ Poids 75 % |
| 11 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 218 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge −34 890 $ | 574 125 $ Poids 72 % |
| 12 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 445 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 472 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.