3453 Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 105 m² · constr. 1991 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 298 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497156317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
25213497156317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 105 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 549 307 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 389 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 442 721 $ Poids 90 % |
| 3 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 384 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −34 890 $ | 606 651 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 478 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 483 594 $ Poids 80 % |
| 5 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 115 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 456 110 $ Poids 77 % |
| 6 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 781 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 119 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 508 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 464 741 $ Poids 73 % |
| 8 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 474 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 470 018 $ Poids 71 % |
| 9 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 348 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +4 204 $ | 61 490 $ Poids 69 % |
| 10 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 424 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 464 726 $ Poids 68 % |
| 11 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 323 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 933 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 565 083 $ Poids 67 % |
| 12 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 815 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 437 240 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.