3449 Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 90,2 m² · constr. 1992 · terrain 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497156349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
25213497156349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 344 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 525 029 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 369 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +4 467 $ | 57 475 $ Poids 92 % |
| 3 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 459 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 435 103 $ Poids 89 % |
| 4 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 485 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +26 838 $ | 317 927 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 527 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 433 265 $ Poids 85 % |
| 6 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 438 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 500 064 $ Poids 85 % |
| 7 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 535 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 481 502 $ Poids 80 % |
| 8 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 691 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 473 127 $ Poids 77 % |
| 9 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 184 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 486 $ Poids 77 % |
| 10 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 376 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 417 347 $ Poids 76 % |
| 11 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 96 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −1 289 $ | 145 524 $ Poids 74 % |
| 12 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 125 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −32 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 140 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.