3462 Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 161 m² · constr. 1988 · terrain 1 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,8 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 534 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497156640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
25213497156640100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 280 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 665 712 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 495 m · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 574 262 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue des Atocas, Lévis 2026-01-16 · 728 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 685 $ Poids 70 % |
| 4 | 44, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2025-06-11 · 544 m · Vendu 570 000 $ (3 656 $/m²) 155,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 595 042 $ Poids 59 % |
| 5 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 643 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 376 790 $ Poids 57 % |
| 6 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 287 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 554 241 $ Poids 56 % |
| 7 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 714 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 704 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 639 $ Poids 55 % |
| 8 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 96 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 501 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 558 726 $ Poids 54 % |
| 9 | 21, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-30 · 476 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 515 484 $ Poids 54 % |
| 10 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 723 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 298 $ Poids 54 % |
| 11 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 964 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 470 681 $ Poids 54 % |
| 12 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 755 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 431 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 358 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.