3454 Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 128,8 m² · constr. 1990 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 265 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497156744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
25213497156744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 82 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 496 576 $ Poids 99 % |
| 2 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 452 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 475 958 $ Poids 90 % |
| 3 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 382 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 418 500 $ Poids 89 % |
| 4 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 642 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 317 $ Poids 81 % |
| 5 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 327 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 505 273 $ Poids 79 % |
| 6 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 384 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +35 318 $ | 504 693 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 726 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 472 $ Poids 75 % |
| 8 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 684 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 099 $ Poids 75 % |
| 9 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 683 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 336 502 $ Poids 75 % |
| 10 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 780 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 629 $ Poids 72 % |
| 11 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 741 m · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 188 316 $ Poids 71 % |
| 12 | 58, rue de la Taïga, Lévis 2025-07-07 · 62 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 569 241 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.