3452 Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 80 m² · constr. 1994 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 254 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497156786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
25213497156786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 351 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 395 074 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 220 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +4 179 $ | 452 832 $ Poids 85 % |
| 3 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 619 m · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 403 468 $ Poids 83 % |
| 4 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 134 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 852 $ Poids 81 % |
| 5 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 442 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 302 798 $ Poids 79 % |
| 6 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 437 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 476 989 $ Poids 79 % |
| 7 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 509 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 458 134 $ Poids 79 % |
| 8 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 337 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 500 800 $ Poids 76 % |
| 9 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 680 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 448 372 $ Poids 75 % |
| 10 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 345 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +4 992 $ | 55 052 $ Poids 69 % |
| 11 | 30, rue de la Verveine, Lévis 2026-07-15 · 435 m · Vendu 375 000 $ (5 490 $/m²) 68,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 382 744 $ Poids 65 % |
| 12 | 29, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-04-30 · 482 m · Vendu 401 000 $ (5 828 $/m²) 68,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie +32 640 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 417 840 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.