3450 Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 205,7 m² · constr. 1989 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 365 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497156838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
25213497156838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 803 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 040 $ Poids 63 % |
| 2 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 544 346 $ Poids 56 % |
| 3 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 776 m · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 742 $ · Ajust. âge −76 190 $ | 675 068 $ Poids 55 % |
| 4 | 42, rue Pimbina, Lévis 2025-04-16 · 390 m · Vendu 835 000 $ (4 451 $/m²) 187,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +40 281 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 902 843 $ Poids 51 % |
| 5 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 803 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 040 $ Poids 50 % |
| 6 | 21, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-30 · 405 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +43 115 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 586 794 $ Poids 49 % |
| 7 | 1989, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 736 $/m²) 199,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 819 619 $ Poids 41 % |
| 8 | 3276, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 671 $/m²) 192,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 751 $ Poids 36 % |
| 9 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 958 m · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 481 833 $ Poids 31 % |
| 10 | 35, rue De La Taïga, Lévis 2024-12-16 · 185 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +57 608 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 680 222 $ Poids 30 % |
| 11 | 102, rue des Osmondes, Lévis 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (1 553 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −30 020 $ | 316 969 $ Poids 28 % |
| 12 | 90, place Bon-Air, Lévis 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (4 065 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 733 677 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.