3445 Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 126,5 m² · constr. 1992 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 348 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497157411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
25213497157411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 142 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 497 197 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 424 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 476 456 $ Poids 91 % |
| 3 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 405 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 418 748 $ Poids 91 % |
| 4 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 653 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 008 $ Poids 82 % |
| 5 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 460 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +39 473 $ | 504 785 $ Poids 78 % |
| 6 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 364 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 505 954 $ Poids 75 % |
| 7 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 726 m · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 188 415 $ Poids 74 % |
| 8 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 732 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 480 $ Poids 72 % |
| 9 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 686 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 489 $ Poids 71 % |
| 10 | 58, rue de la Taïga, Lévis 2025-07-07 · 138 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 569 787 $ Poids 71 % |
| 11 | 47, rue des Samares, Lévis 2025-10-06 · 537 m · Vendu 516 000 $ (4 230 $/m²) 122 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 539 790 $ Poids 70 % |
| 12 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 778 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 564 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.