3446 Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 98,9 m² · constr. 1992 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 307 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497157880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
25213497157880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 133 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 356 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 413 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 456 994 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 382 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +4 467 $ | 59 990 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 563 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 453 017 $ Poids 82 % |
| 5 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 393 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 433 026 $ Poids 82 % |
| 6 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 372 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 550 088 $ Poids 81 % |
| 7 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 540 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 472 872 $ Poids 80 % |
| 8 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 401 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −31 982 $ | 592 306 $ Poids 79 % |
| 9 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 819 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 435 $ Poids 74 % |
| 10 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 123 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 445 865 $ Poids 72 % |
| 11 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 473 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +26 838 $ | 332 036 $ Poids 71 % |
| 12 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 402 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 523 754 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.