3440 Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 116,3 m² · constr. 1991 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 344 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497157983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
25213497157983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 345 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 398 186 $ Poids 91 % |
| 2 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 465 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 484 688 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 425 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 464 503 $ Poids 81 % |
| 4 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 117 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 473 058 $ Poids 80 % |
| 5 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 368 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 453 987 $ Poids 79 % |
| 6 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 666 m · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −18 406 $ | 179 293 $ Poids 77 % |
| 7 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 170 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 578 161 $ Poids 76 % |
| 8 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 712 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 767 $ Poids 73 % |
| 9 | 47, rue des Samares, Lévis 2025-10-06 · 478 m · Vendu 516 000 $ (4 230 $/m²) 122 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 515 640 $ Poids 71 % |
| 10 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 869 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 461 193 $ Poids 71 % |
| 11 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 110 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 479 053 $ Poids 67 % |
| 12 | 95, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-10-23 · 658 m · Vendu 67 000 $ (553 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −6 365 $ | 65 489 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.