69 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 100,5 m² · constr. 1990 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 251 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497158097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
25213497158097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 306 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 535 191 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 411 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 456 370 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 574 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 471 992 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 584 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 431 985 $ Poids 78 % |
| 5 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 669 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 452 399 $ Poids 75 % |
| 6 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 91 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 444 834 $ Poids 74 % |
| 7 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 585 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −37 797 $ | 591 016 $ Poids 74 % |
| 8 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 548 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +3 941 $ | 59 927 $ Poids 74 % |
| 9 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 507 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 549 546 $ Poids 73 % |
| 10 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 345 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 523 411 $ Poids 66 % |
| 11 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 975 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 500 $ Poids 65 % |
| 12 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 664 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +24 013 $ | 331 806 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.