70 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 86,5 m² · constr. 1991 · terrain 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 249 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497158292600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
25213497158292600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 354 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 487 638 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 464 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 511 797 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 353 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 405 687 $ Poids 86 % |
| 4 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 405 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 423 468 $ Poids 85 % |
| 5 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 504 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 468 971 $ Poids 85 % |
| 6 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 54 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −2 089 $ | 463 026 $ Poids 85 % |
| 7 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 498 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +4 204 $ | 56 143 $ Poids 84 % |
| 8 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 619 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 834 $ Poids 84 % |
| 9 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 609 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 310 514 $ Poids 83 % |
| 10 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 34 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −1 934 $ | 141 991 $ Poids 81 % |
| 11 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 602 m · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 414 686 $ Poids 75 % |
| 12 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 633 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 422 740 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.