75 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 103,1 m² · constr. 1991 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 304 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497158638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
25213497158638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 313 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 544 455 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 579 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 439 059 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 356 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 465 237 $ Poids 79 % |
| 4 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 119 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 452 253 $ Poids 76 % |
| 5 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 621 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 479 593 $ Poids 76 % |
| 6 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 588 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −34 890 $ | 601 277 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 702 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 460 427 $ Poids 69 % |
| 8 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 561 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +4 204 $ | 60 941 $ Poids 68 % |
| 9 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 531 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 460 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 559 610 $ Poids 66 % |
| 10 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 994 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 480 $ Poids 64 % |
| 11 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 292 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +45 747 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 532 841 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 743 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 320 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.