79 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 83,8 m² · constr. 1990 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 267 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497158838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
25213497158838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 304 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 396 618 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 274 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 477 936 $ Poids 91 % |
| 3 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 56 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −4 179 $ | 454 098 $ Poids 88 % |
| 4 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 444 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 459 191 $ Poids 87 % |
| 5 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 541 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 457 $ Poids 87 % |
| 6 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 537 m · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 197 $ Poids 83 % |
| 7 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 108 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −2 579 $ | 139 239 $ Poids 83 % |
| 8 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 541 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 501 445 $ Poids 81 % |
| 9 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 337 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 414 349 $ Poids 80 % |
| 10 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 658 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +24 013 $ | 304 723 $ Poids 79 % |
| 11 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 567 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +3 941 $ | 55 100 $ Poids 75 % |
| 12 | 53, rue de la Camarine, Lévis 2026-02-02 · 842 m · Vendu 209 000 $ (2 543 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 207 281 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.