78 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 94,3 m² · constr. 1991 · terrain 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497158883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
25213497158883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 346 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 443 094 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 493 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 534 264 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 515 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +4 204 $ | 58 397 $ Poids 85 % |
| 4 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 301 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 508 878 $ Poids 82 % |
| 5 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 265 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 521 984 $ Poids 81 % |
| 6 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 672 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 440 448 $ Poids 80 % |
| 7 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 605 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 323 163 $ Poids 76 % |
| 8 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 444 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 490 435 $ Poids 76 % |
| 9 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 564 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 482 588 $ Poids 76 % |
| 10 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 609 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 461 060 $ Poids 71 % |
| 11 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 75 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +29 886 $ · Ajust. âge −2 089 $ | 482 781 $ Poids 68 % |
| 12 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 536 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge −34 890 $ | 576 388 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.