3432 Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 129,9 m² · constr. 2003 · terrain 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 351 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497158940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
25213497158940300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 179 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 534 310 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 324 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 612 $ Poids 94 % |
| 3 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 354 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 449 015 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 605 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 509 303 $ Poids 80 % |
| 5 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 653 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 440 531 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 691 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 440 773 $ Poids 78 % |
| 7 | 126, rue des Grand-bois, Lévis 2026-07-31 · 709 m · Vendu 595 000 $ (4 401 $/m²) 135,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 562 513 $ Poids 78 % |
| 8 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 468 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 349 $ Poids 76 % |
| 9 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 752 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 422 $ Poids 75 % |
| 10 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 632 m · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −6 781 $ | 201 789 $ Poids 75 % |
| 11 | 38, rue de la Camarie, Lévis 2026-06-01 · 750 m · Vendu 469 000 $ (3 466 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 439 760 $ Poids 75 % |
| 12 | 15, rue de la Camarine, Lévis 2026-01-29 · 626 m · Vendu 105 000 $ (773 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 105 612 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.