12 Rue LABRADOR · Lévis
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 116,5 m² · constr. 1990 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 373 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497159060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
25213497159060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 467 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 396 351 $ Poids 87 % |
| 2 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 352 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 451 878 $ Poids 80 % |
| 3 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 664 m · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 178 484 $ Poids 77 % |
| 4 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 313 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 470 753 $ Poids 77 % |
| 5 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 655 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +35 318 $ | 482 964 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 617 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 462 826 $ Poids 74 % |
| 7 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 341 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 576 047 $ Poids 73 % |
| 8 | 47, rue des Samares, Lévis 2025-10-06 · 479 m · Vendu 516 000 $ (4 230 $/m²) 122 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 513 483 $ Poids 71 % |
| 9 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 769 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 968 $ Poids 71 % |
| 10 | 95, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-10-23 · 659 m · Vendu 67 000 $ (553 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 65 209 $ Poids 67 % |
| 11 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 125 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 477 319 $ Poids 67 % |
| 12 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 459 192 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.