21 Rue LABRADOR · Lévis
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 163,1 m² · constr. 1994 · terrain 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 423 400 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497159277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
25213497159277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 501 m · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −43 820 $ | 597 267 $ Poids 86 % |
| 2 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 469 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 691 491 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue des Atocas, Lévis 2026-01-16 · 662 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 624 $ Poids 71 % |
| 4 | 44, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2025-06-11 · 290 m · Vendu 570 000 $ (3 656 $/m²) 155,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 615 981 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-30 · 355 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 535 056 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 648 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 849 $ Poids 55 % |
| 7 | 97, rue de la Toundra, Lévis 2025-10-01 · 619 m · Vendu 550 000 $ (3 879 $/m²) 141,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 598 272 $ Poids 52 % |
| 8 | 42, rue des Atocas, Lévis 2026-07-15 · 822 m · Vendu 512 800 $ (3 695 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 888 $ · Ajust. âge −51 280 $ | 506 408 $ Poids 52 % |
| 9 | 126, rue des Grand-bois, Lévis 2026-07-31 · 663 m · Vendu 595 000 $ (4 401 $/m²) 135,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 392 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 608 792 $ Poids 51 % |
| 10 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 713 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 247 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 247 $ Poids 51 % |
| 11 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 700 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +48 076 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 003 $ Poids 50 % |
| 12 | 44, rue Camarine, Lévis 2025-09-03 · 818 m · Vendu 485 000 $ (3 302 $/m²) 146,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 184 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.