4 Rue FEUILLAGE · Lévis
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 98,5 m² · constr. 1994 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 250 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497159902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
25213497159902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 328 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 460 638 $ Poids 89 % |
| 2 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 348 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 540 584 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 596 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +4 992 $ | 60 399 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 570 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 554 086 $ Poids 75 % |
| 5 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 660 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 476 280 $ Poids 74 % |
| 6 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 743 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 456 359 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 606 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 436 380 $ Poids 73 % |
| 8 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 256 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +33 221 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 527 365 $ Poids 72 % |
| 9 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 619 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −26 167 $ | 596 989 $ Poids 71 % |
| 10 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 159 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 333 $ Poids 71 % |
| 11 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 524 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 502 340 $ Poids 67 % |
| 12 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 440 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 509 042 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.