8 Rue GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 109,7 m² · constr. 1973 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 243 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497161235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
25213497161235500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 183 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 414 656 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 288 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 653 $ Poids 93 % |
| 3 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 141 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 634 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 352 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 437 272 $ Poids 84 % |
| 5 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 423 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 514 058 $ Poids 83 % |
| 6 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 146 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 596 684 $ Poids 81 % |
| 7 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 36 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 292 927 $ Poids 74 % |
| 8 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 618 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 455 243 $ Poids 69 % |
| 9 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 444 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 451 008 $ Poids 67 % |
| 10 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 670 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 373 132 $ Poids 67 % |
| 11 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 268 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 460 736 $ Poids 66 % |
| 12 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 23 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 480 022 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.