18 Rue GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 104,7 m² · constr. 1970 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 265 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497161278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
25213497161278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 150 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −14 438 $ | 398 831 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 379 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 421 920 $ Poids 91 % |
| 3 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 391 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 666 $ Poids 89 % |
| 4 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 112 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 582 543 $ Poids 86 % |
| 5 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 321 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 054 $ Poids 83 % |
| 6 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 477 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 433 426 $ Poids 77 % |
| 7 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 412 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 419 434 $ Poids 76 % |
| 8 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 604 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 438 337 $ Poids 76 % |
| 9 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 187 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −1 314 $ | 55 886 $ Poids 73 % |
| 10 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 109 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 420 568 $ Poids 72 % |
| 11 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 51 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 463 190 $ Poids 72 % |
| 12 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 46 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 287 192 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.