10 Rue GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 63,5 m² · constr. 1988 · terrain 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 199 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497161416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
25213497161416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Verveine, Lévis 2026-06-15 · 484 m · Vendu 350 000 $ (5 303 $/m²) 66 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 785 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue Grégoire, Lévis 2025-11-14 · 1 m · Vendu 417 604 $ (6 576 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 254 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue de la Verveine, Lévis 2026-07-15 · 471 m · Vendu 375 000 $ (5 490 $/m²) 68,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 326 198 $ Poids 82 % |
| 4 | 29, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-04-30 · 730 m · Vendu 401 000 $ (5 828 $/m²) 68,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 361 734 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, rue des Atocas, Lévis 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (6 422 $/m²) 65,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 899 $ Poids 63 % |
| 6 | 2252, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-05-02 · 349 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 363 057 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, Place Amédée, Lévis 2025-06-12 · 527 m · Vendu 331 000 $ (4 591 $/m²) 72,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 592 $ Poids 45 % |
| 8 | 2244, rue Sainte-Hélène, Lévis 2024-11-11 · 372 m · Vendu 275 000 $ (4 733 $/m²) 58,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 342 799 $ Poids 37 % |
| 9 | 48, rue de la Verveine, Lévis 2024-09-30 · 460 m · Vendu 180 000 $ (2 635 $/m²) 68,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 989 $ Poids 33 % |
| 10 | 15, Rue des Mûriers, Lévis 2024-11-11 · 783 m · Vendu 78 594 $ (1 116 $/m²) 70,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 331 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 84 179 $ Poids 28 % |
| 11 | 53, rue Albanel, Lévis 2025-04-07 · 914 m · Vendu 227 000 $ (3 007 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge +19 295 $ | 258 448 $ Poids 24 % |
| 12 | 15, Rue du Pimbina, Lévis 2024-05-02 · 321 m · Vendu 200 000 $ (3 419 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 249 699 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.