11 Rue GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 148,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 278 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497161774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
25213497161774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 182 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 546 $ Poids 88 % |
| 2 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 505 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 311 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 752 m · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 548 716 $ Poids 75 % |
| 4 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 588 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 534 $ Poids 73 % |
| 5 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 354 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 146 $ Poids 73 % |
| 6 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 395 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 499 403 $ Poids 72 % |
| 7 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 484 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 339 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 201 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 594 866 $ Poids 65 % |
| 9 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 435 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 688 292 $ Poids 64 % |
| 10 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 960 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 184 $ Poids 60 % |
| 11 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2025-05-14 · 191 m · Vendu 345 000 $ (2 524 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 968 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, rue des Atocas, Lévis 2026-01-16 · 971 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 862 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.