3539 Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 90,2 m² · constr. 1990 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 252 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497161909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
25213497161909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 58 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +24 013 $ | 315 102 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 232 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +3 941 $ | 56 949 $ Poids 95 % |
| 3 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 349 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 519 879 $ Poids 94 % |
| 4 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 472 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 429 015 $ Poids 87 % |
| 5 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 502 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 443 423 $ Poids 84 % |
| 6 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 298 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 278 $ Poids 76 % |
| 7 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 424 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 403 771 $ Poids 75 % |
| 8 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 798 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 430 453 $ Poids 74 % |
| 9 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 767 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 134 692 $ Poids 72 % |
| 10 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 792 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 476 802 $ Poids 69 % |
| 11 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 851 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 495 364 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 679 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 413 197 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.