3543 Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 77,6 m² · constr. 1992 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 225 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497161997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
25213497161997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 691 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 384 707 $ Poids 79 % |
| 2 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 70 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge +26 838 $ | 297 494 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, rue de la Verveine, Lévis 2026-07-15 · 518 m · Vendu 375 000 $ (5 490 $/m²) 68,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 372 406 $ Poids 70 % |
| 4 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 903 m · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 392 645 $ Poids 69 % |
| 5 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 725 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 574 $ Poids 65 % |
| 6 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 639 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −1 289 $ | 135 690 $ Poids 65 % |
| 7 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 365 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 988 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 488 737 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-04-30 · 691 m · Vendu 401 000 $ (5 828 $/m²) 68,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 406 835 $ Poids 64 % |
| 9 | 52, rue de la Verveine, Lévis 2026-06-15 · 520 m · Vendu 350 000 $ (5 303 $/m²) 66 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 357 171 $ Poids 61 % |
| 10 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 801 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 446 830 $ Poids 61 % |
| 11 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 248 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +4 467 $ | 53 833 $ Poids 59 % |
| 12 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 865 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 465 753 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.