3523 Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 93,5 m² · constr. 1984 · terrain 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 315 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497162338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
25213497162338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 138 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 56 327 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 256 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 513 934 $ Poids 94 % |
| 3 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 409 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 423 757 $ Poids 91 % |
| 4 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 86 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +15 538 $ | 311 979 $ Poids 91 % |
| 5 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 565 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 438 070 $ Poids 85 % |
| 6 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 453 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 092 $ Poids 83 % |
| 7 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 303 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 501 567 $ Poids 79 % |
| 8 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 732 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 131 $ Poids 78 % |
| 9 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 294 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 472 $ Poids 76 % |
| 10 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 25 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 553 773 $ Poids 74 % |
| 11 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 572 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 444 500 $ Poids 72 % |
| 12 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 76 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 406 117 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.