3515 Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 207,6 m² · constr. 1978 · terrain 782,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 376 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497163062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
25213497163062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 551 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 221 $ Poids 74 % |
| 2 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 720 m · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 516 255 $ Poids 73 % |
| 3 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 422 m · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 507 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 674 293 $ Poids 69 % |
| 4 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 522 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 282 $ Poids 57 % |
| 5 | 42, rue Pimbina, Lévis 2025-04-16 · 501 m · Vendu 835 000 $ (4 451 $/m²) 187,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +44 510 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 907 071 $ Poids 48 % |
| 6 | 21, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-30 · 694 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +46 030 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 581 534 $ Poids 41 % |
| 7 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 781 201 $ Poids 40 % |
| 8 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 668 m · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 483 592 $ Poids 39 % |
| 9 | 1989, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 736 $/m²) 199,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 782 194 $ Poids 36 % |
| 10 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +36 687 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 781 184 $ Poids 33 % |
| 11 | 46, rue des Seigneurs, Lévis 2024-09-16 · 367 m · Vendu 749 500 $ (4 071 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 209 $ · Ajust. superficie +47 836 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 873 595 $ Poids 30 % |
| 12 | 35, rue De La Taïga, Lévis 2024-12-16 · 220 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +60 727 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 672 141 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.