3519 Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 102,8 m² · constr. 2003 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 337 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497163190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
25213497163190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 80 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 450 856 $ Poids 94 % |
| 2 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 280 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 575 189 $ Poids 93 % |
| 3 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 463 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 905 $ Poids 90 % |
| 4 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 0 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 319 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 396 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 485 246 $ Poids 81 % |
| 6 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 552 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 504 461 $ Poids 79 % |
| 7 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 119 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 61 905 $ Poids 78 % |
| 8 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 581 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 792 $ Poids 77 % |
| 9 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 433 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 461 677 $ Poids 74 % |
| 10 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 236 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 596 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 589 646 $ Poids 74 % |
| 11 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 158 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 688 $ Poids 73 % |
| 12 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 500 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 477 324 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.