1 Rue CONIFÈRES · Lévis
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 91,3 m² · constr. 2002 · terrain 902,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 355 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497163710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
25213497163710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 169 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 58 581 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 283 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 553 948 $ Poids 95 % |
| 3 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 74 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 321 123 $ Poids 95 % |
| 4 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 448 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 457 012 $ Poids 89 % |
| 5 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 602 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 014 $ Poids 82 % |
| 6 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 694 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 461 121 $ Poids 80 % |
| 7 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 496 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 405 878 $ Poids 76 % |
| 8 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 339 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 342 $ Poids 75 % |
| 9 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 698 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 508 029 $ Poids 72 % |
| 10 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 292 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −29 365 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 543 199 $ Poids 71 % |
| 11 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 740 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 526 559 $ Poids 71 % |
| 12 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 52 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 599 886 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.