4 Rue CONIFÈRES · Lévis
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 110,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 298 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497163736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
25213497163736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 45 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 062 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 493 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 925 $ Poids 87 % |
| 3 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 243 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 526 090 $ Poids 87 % |
| 4 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 82 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 445 004 $ Poids 86 % |
| 5 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 81 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 598 381 $ Poids 80 % |
| 6 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 543 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 271 $ Poids 77 % |
| 7 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 468 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 374 212 $ Poids 76 % |
| 8 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 214 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 293 615 $ Poids 73 % |
| 9 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 588 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 465 006 $ Poids 70 % |
| 10 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 458 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −36 380 $ | 436 911 $ Poids 69 % |
| 11 | 2210, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-14 · 368 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 437 763 $ Poids 68 % |
| 12 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 647 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 743 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.