2 Rue PIMBINA · Lévis
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 99,1 m² · constr. 1981 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 224 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497164080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
25213497164080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 173 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 507 991 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 123 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 410 724 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 407 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 430 096 $ Poids 87 % |
| 4 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 131 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +1 576 $ | 57 157 $ Poids 87 % |
| 5 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 551 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 818 $ Poids 87 % |
| 6 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 108 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 566 704 $ Poids 84 % |
| 7 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 212 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 522 339 $ Poids 84 % |
| 8 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 516 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 449 919 $ Poids 81 % |
| 9 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 683 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 444 248 $ Poids 78 % |
| 10 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 627 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 222 $ Poids 77 % |
| 11 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 195 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 316 823 $ Poids 76 % |
| 12 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 264 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 474 495 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.