74 Rue TAÏGA · Lévis
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 87,5 m² · constr. 2004 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 334 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497166198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
25213497166198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 375 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 548 152 $ Poids 93 % |
| 2 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 449 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 314 961 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 373 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 57 483 $ Poids 89 % |
| 4 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 400 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 520 912 $ Poids 88 % |
| 5 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 401 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 456 209 $ Poids 88 % |
| 6 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 465 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 502 273 $ Poids 86 % |
| 7 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 307 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 435 253 $ Poids 85 % |
| 8 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 639 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 495 251 $ Poids 82 % |
| 9 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 216 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +25 074 $ | 492 722 $ Poids 82 % |
| 10 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 571 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 452 635 $ Poids 79 % |
| 11 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 137 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +6 447 $ | 151 152 $ Poids 78 % |
| 12 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 574 m · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 445 354 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.