81 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 96,1 m² · constr. 1993 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 265 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497168029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
25213497168029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 317 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 452 274 $ Poids 93 % |
| 2 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 323 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 531 831 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 573 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +4 729 $ | 59 443 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 551 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 544 598 $ Poids 80 % |
| 5 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 256 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 518 480 $ Poids 78 % |
| 6 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 727 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 448 785 $ Poids 77 % |
| 7 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 523 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 492 838 $ Poids 73 % |
| 8 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 654 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 469 100 $ Poids 72 % |
| 9 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 425 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 500 088 $ Poids 72 % |
| 10 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 658 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 328 908 $ Poids 71 % |
| 11 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 592 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −29 075 $ | 587 294 $ Poids 69 % |
| 12 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 577 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 691 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.