83 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 90,5 m² · constr. 1994 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 256 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497168219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
25213497168219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 298 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 440 508 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 239 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 505 581 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 560 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 531 043 $ Poids 86 % |
| 4 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 505 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 479 002 $ Poids 85 % |
| 5 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 406 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 487 028 $ Poids 84 % |
| 6 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 578 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +4 992 $ | 58 087 $ Poids 84 % |
| 7 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 657 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 319 826 $ Poids 79 % |
| 8 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 267 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 422 274 $ Poids 78 % |
| 9 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 95 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +4 179 $ | 479 425 $ Poids 77 % |
| 10 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 739 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 438 196 $ Poids 76 % |
| 11 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 133 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 047 $ Poids 73 % |
| 12 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 498 m · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 432 008 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.