82 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 90,7 m² · constr. 2001 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 273 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497168254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
25213497168254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 310 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 457 286 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 271 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 522 575 $ Poids 89 % |
| 3 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 513 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 549 644 $ Poids 88 % |
| 4 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 527 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 58 408 $ Poids 86 % |
| 5 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 408 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 504 028 $ Poids 84 % |
| 6 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 531 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 497 086 $ Poids 84 % |
| 7 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 603 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 320 150 $ Poids 82 % |
| 8 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 697 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 453 525 $ Poids 78 % |
| 9 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 258 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 437 317 $ Poids 77 % |
| 10 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 104 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +18 806 $ | 494 558 $ Poids 77 % |
| 11 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 101 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +4 513 $ | 151 716 $ Poids 73 % |
| 12 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 278 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −30 897 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 539 042 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.