87 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 104,6 m² · constr. 1993 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 279 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497168409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
25213497168409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 334 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 553 535 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 575 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 446 075 $ Poids 83 % |
| 3 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 279 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 473 662 $ Poids 77 % |
| 4 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 178 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 459 578 $ Poids 76 % |
| 5 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 595 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −29 075 $ | 611 335 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 686 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 487 002 $ Poids 73 % |
| 7 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 750 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 468 082 $ Poids 64 % |
| 8 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 583 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +4 729 $ | 61 900 $ Poids 64 % |
| 9 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 569 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 781 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 569 081 $ Poids 61 % |
| 10 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 353 $ Poids 61 % |
| 11 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 338 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 381 509 $ Poids 61 % |
| 12 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 616 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 468 174 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.