86 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 88 m² · constr. 1994 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 235 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497168424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
25213497168424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 258 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 498 773 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 294 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 434 217 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 391 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 480 148 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 521 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 523 843 $ Poids 88 % |
| 5 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 517 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 471 709 $ Poids 87 % |
| 6 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 241 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 415 798 $ Poids 85 % |
| 7 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 532 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +4 992 $ | 57 364 $ Poids 85 % |
| 8 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 602 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 315 772 $ Poids 84 % |
| 9 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 120 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +4 179 $ | 473 093 $ Poids 82 % |
| 10 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 117 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 096 $ Poids 78 % |
| 11 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 490 m · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 425 213 $ Poids 76 % |
| 12 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 707 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 432 520 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.