89 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 134,3 m² · constr. 1994 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 327 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497168609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
25213497168609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 260 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 519 022 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 217 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 496 726 $ Poids 93 % |
| 3 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 522 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 123 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 572 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 017 $ Poids 85 % |
| 5 | 126, rue des Grand-bois, Lévis 2026-07-31 · 599 m · Vendu 595 000 $ (4 401 $/m²) 135,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 545 420 $ Poids 85 % |
| 6 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 599 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 349 $ Poids 85 % |
| 7 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 321 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 437 183 $ Poids 83 % |
| 8 | 38, rue de la Camarie, Lévis 2026-06-01 · 664 m · Vendu 469 000 $ (3 466 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 426 281 $ Poids 81 % |
| 9 | 15, rue de la Camarine, Lévis 2026-01-29 · 553 m · Vendu 105 000 $ (773 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 638 $ Poids 80 % |
| 10 | 40, rue de la Camarine, Lévis 2026-05-11 · 675 m · Vendu 214 950 $ (1 589 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 195 371 $ Poids 80 % |
| 11 | 41, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-04 · 697 m · Vendu 531 000 $ (3 933 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 483 219 $ Poids 79 % |
| 12 | 42, rue des Atocas, Lévis 2026-07-15 · 712 m · Vendu 512 800 $ (3 695 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −51 280 $ | 453 207 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.