22 Rue FEUILLAGE · Lévis
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 102,1 m² · constr. 1997 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 230 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497169379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
25213497169379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 434 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 557 652 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 278 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 476 671 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 678 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 449 506 $ Poids 76 % |
| 4 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 253 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 463 062 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 751 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 490 237 $ Poids 71 % |
| 6 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 697 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −17 445 $ | 615 894 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 683 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 61 703 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 837 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 470 907 $ Poids 65 % |
| 9 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 182 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +43 024 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 544 218 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 662 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 572 180 $ Poids 64 % |
| 11 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 447 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 841 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 520 341 $ Poids 60 % |
| 12 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 400 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +45 954 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 525 998 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.