18 Rue FEUILLAGE · Lévis
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 101,4 m² · constr. 2000 · terrain 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 242 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497169537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
25213497169537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 418 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 563 739 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 260 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 481 885 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 657 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 448 157 $ Poids 76 % |
| 4 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 247 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 468 061 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 750 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 495 137 $ Poids 71 % |
| 6 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 679 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 622 637 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 667 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 61 500 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 828 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 475 692 $ Poids 66 % |
| 9 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 171 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +41 118 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 549 362 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 650 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 577 889 $ Poids 66 % |
| 11 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 438 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 799 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 525 799 $ Poids 62 % |
| 12 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 380 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +44 028 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 531 122 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.