3553 Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
1 090 100 $
Autre · 3 075 $/m² · 354,5 m² · constr. 1996 · terrain 16 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 061 m²
Frontage
150,2 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 281 900 $
Rôle antérieur 1 998 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497170704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 382 700 $
Valeur bâtiment
899 200 $
Rôle antérieur
1 998 500 $
ID provincial
25213497170704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 102, 104, 106, rue Laurette-Lapierre, Lévis 2025-12-16 · 620 m · Vendu 680 000 $ (1 941 $/m²) 350,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 771 521 $ Poids 74 % |
| 2 | 155, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-05 · 211 m · Vendu 1 220 000 $ (3 287 $/m²) 371,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 201 799 $ Poids 65 % |
| 3 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 862 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +34 566 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 220 959 $ Poids 57 % |
| 4 | 159, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-19 · 223 m · Vendu 1 116 500 $ (3 550 $/m²) 314,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 196 $ · Ajust. superficie +71 002 $ · Ajust. âge −72 572 $ | 1 207 125 $ Poids 56 % |
| 5 | 8, rue de l'Académie, Lévis 2026-05-01 · 993 m · Vendu 1 950 000 $ (5 024 $/m²) 388,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −84 411 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 753 678 $ Poids 54 % |
| 6 | 116-126, rue Laurette-Lapierre, Lévis 2025-04-04 · 566 m · Vendu 730 000 $ (2 065 $/m²) 353,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 857 329 $ Poids 53 % |
| 7 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 124 629 $ (370 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 535 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −12 463 $ | 127 015 $ Poids 52 % |
| 8 | 89, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-15 · 575 m · Vendu 1 150 000 $ (4 051 $/m²) 283,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +142 990 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 296 052 $ Poids 38 % |
| 9 | 24, rue de l'Aigle, Lévis 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 239 $/m²) 324,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +49 067 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 054 714 $ Poids 37 % |
| 10 | 16, rue du Surintendant, Lévis 2025-07-11 · 818 m · Vendu 1 130 000 $ (3 913 $/m²) 288,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +128 534 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 227 751 $ Poids 31 % |
| 11 | 135, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-06-21 · 275 m · Vendu 1 250 000 $ (3 757 $/m²) 332,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +40 953 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 448 154 $ Poids 27 % |
| 12 | 1192, rue de la Chicouté, Lévis 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 632 $/m²) 302,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +93 694 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 294 686 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.