46 Rue SEIGNEURS · Lévis
Valeur estimée
851 500 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 184,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 900 $
Rôle antérieur 619 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497170850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
552 100 $
Rôle antérieur
619 900 $
ID provincial
25213497170850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 561 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 554 $ Poids 74 % |
| 2 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 199 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +51 100 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 884 491 $ Poids 55 % |
| 3 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 631 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +68 953 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 781 280 $ Poids 53 % |
| 4 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 630 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 604 $ Poids 53 % |
| 5 | 42, rue Pimbina, Lévis 2025-04-16 · 688 m · Vendu 835 000 $ (4 451 $/m²) 187,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 900 698 $ Poids 50 % |
| 6 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 857 m · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 330 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 677 070 $ Poids 49 % |
| 7 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 787 081 $ Poids 48 % |
| 8 | 21, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-30 · 962 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 977 $ Poids 46 % |
| 9 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 549 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +46 609 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 542 207 $ Poids 45 % |
| 10 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 272 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +73 836 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 836 589 $ Poids 44 % |
| 11 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −69 720 $ | 993 570 $ Poids 42 % |
| 12 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 528 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 871 528 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.