3545 Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 117,3 m² · constr. 1992 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 318 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497171096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
25213497171096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 295 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 465 738 $ Poids 95 % |
| 2 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 123 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +39 473 $ | 488 532 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 163 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 468 493 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 629 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 402 182 $ Poids 82 % |
| 5 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 696 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 771 $ Poids 76 % |
| 6 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 478 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 477 883 $ Poids 75 % |
| 7 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 120 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 301 644 $ Poids 71 % |
| 8 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 441 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +37 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 340 $ Poids 69 % |
| 9 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 167 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +41 010 $ · Ajust. âge −31 982 $ | 644 347 $ Poids 67 % |
| 10 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 420 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 679 $ Poids 66 % |
| 11 | 2210, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-14 · 437 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 485 366 $ Poids 66 % |
| 12 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 861 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 458 445 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.