3544 Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 91,3 m² · constr. 1977 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 210 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497171488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
25213497171488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 67 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 298 523 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 282 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +525 $ | 53 852 $ Poids 94 % |
| 3 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 401 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 489 573 $ Poids 92 % |
| 4 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 531 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 403 887 $ Poids 86 % |
| 5 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 418 264 $ Poids 85 % |
| 6 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 470 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 405 878 $ Poids 77 % |
| 7 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 785 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 596 $ Poids 75 % |
| 8 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 354 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 342 $ Poids 75 % |
| 9 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 794 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −6 811 $ | 127 391 $ Poids 70 % |
| 10 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 770 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 129 $ Poids 69 % |
| 11 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 431 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −29 365 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 477 574 $ Poids 68 % |
| 12 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 172 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 544 643 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.