3552 Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
1 305 000 $
Autre · 2 584 $/m² · 505 m² · constr. 2000 · terrain 2 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327,1 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 047 400 $
Rôle antérieur 1 453 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497171744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 300 $
Valeur bâtiment
1 563 100 $
Rôle antérieur
1 453 000 $
ID provincial
25213497171744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Académie, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (5 024 $/m²) 388,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +293 681 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 2 170 770 $ Poids 24 % |
| 2 | 155, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-05 · 250 m · Vendu 1 220 000 $ (3 287 $/m²) 371,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +219 876 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 1 473 519 $ Poids 22 % |
| 3 | 100, 102, 104, 106, rue Laurette-Lapierre, Lévis 2025-12-16 · 544 m · Vendu 680 000 $ (1 941 $/m²) 350,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +150 011 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 931 155 $ Poids 17 % |
| 4 | 116-126, rue Laurette-Lapierre, Lévis 2025-04-04 · 497 m · Vendu 730 000 $ (2 065 $/m²) 353,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +156 429 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 027 325 $ Poids 13 % |
| 5 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 862 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 537 393 $ Poids 9 % |
| 6 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 124 629 $ (370 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 535 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge −9 970 $ | 157 351 $ Poids 8 % |
| 7 | 159, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-19 · 241 m · Vendu 1 116 500 $ (3 550 $/m²) 314,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 196 $ · Ajust. superficie +279 125 $ · Ajust. âge −50 242 $ | 1 437 578 $ Poids 7 % |
| 8 | 24, rue de l'Aigle, Lévis 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 239 $/m²) 324,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 289 147 $ Poids 5 % |
| 9 | 135, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-06-21 · 378 m · Vendu 1 250 000 $ (3 757 $/m²) 332,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 744 701 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.